У цій рубриці ми зібрали статті, присвячені різним аспектам проведення оцінки квартир для різних цілей.
Якщо звіт оцінювача про вартість квартири необхідний Вам для пред’явлення в суді (наприклад, у процесі розділу майна при розлученні), ми рекомендуємо витратити трохи свого часу і хоча б у загальних рисах розібратися в питанні. Такий підхід до справи в результаті окупиться економією грошей і часу. А ми в свою чергу в наших матеріалах будемо намагатися показати та пояснити, на що в даному випадку необхідно звернути особливу увагу.
Квартира – найпоширеніший вид нерухомого майна, тому оцінювачі найчастіше працюють з нерухомістю саме цього типу. Стаття присвячена проведенню оцінки квартир для різних цілей: переоформлення документів у нотаріуса, використання висновків про вартість в ході судових процесів, передача майна під заставу в банк тощо…
Оплата ріелторських послуг є невід’ємною частиною більшості угод з нерухомістю. Будь то купівля-продаж або оренда. При визначенні суми комісійних виникають розбіжності між клієнтом і посередником. Скільки відсотків беруть ріелтори за свої послуги, яка сума належить агентству нерухомості, як заощадити при операціях з нерухомістю.
Здавалося б, питання досить просте. І мало чим відрізняється від продажу будь-якого іншого майна: від автомобіля до меблів або комп’ютерної техніки. Зрозуміло, що квартира має значну вартість, а при її продажу потрібно бути максимально уважним. Однак на практиці все не так просто. Стаття написана з власного досвіду продажу квартири.
Сьогодні все частіше зустрічаються оголошення з продажу нерухомістю з позначкою «Терміновий продаж». Іноді це привертає увагу, але частіше відлякує потенційних клієнтів. Пропонуємо розібратися, в чому причина таких угод. І в чому може бути вигода для покупця.
Оцінка квартир для пред’явлення в суді – процес, в ході якого важливо дотримати всі необхідні юридичні формальності. До таких робіт пред’являються підвищені вимоги, оскільки на їх підставі може бути прийнято судове рішення. Відповідно, і відповідальність оцінювача нерухомості за якість надання послуги дуже висока.
Багаторічним досвідом встановлено, що орендна вартість будь-якої квартири залежить від її стану. Ріелтори вважають, що при грамотній її підготовці для оренди вона може дати своєму власнику економічну вигоду до 30%.
Переоформлення прав на нерухоме майно завжди супроводжується досить значною кількістю і розміром обов’язкових платежів. Всіх, хто вирішив продати, подарувати нерухомість або планує вступити у спадок на майно, цікавить, які ж витрати у зв’язку з цим він понесе. Податки і збори залежать від декількох факторів.
Часто в оголошеннях забудовників про продаж квартир можна побачити словосполучення «чистове оздоблення» або «чорнова обробка». Що криється за цими поняттями? Коротко розглядаємо різницю між ними і обговорюємо, для кого буде більш прийнятним той чи інший варіант.
Купівля нерухомості, будь то квартира, індивідуальний житловий будинок або навіть гараж – важлива та відповідальна справа для більшості наших громадян. Які часто збирають гроші на таку покупку якщо не все життя, то значну кількість років. Як не стати жертвами шахраїв і перевірити документи ще перед укладенням угоди.
Вартість вторинного житла має великий вплив на ринок нерухомості загалом. І безпосередньо залежить від кількості наявних на ринку вторинної нерухомості пропозицій. А також пропозицій від будівельних компаній. У зв’язку з цим можна точно сказати, що велика кількість пропозицій однотипних квартир в межах одного району знижує вартість житла.
Не дивлячись на те, що все більша кількість людей воліють купувати квартири в нових будинках, житло на вторинному ринку також користується досить високим попитом. При купівлі такої нерухомості дуже важливо звернути увагу на специфічні ризики, характерні саме для цього сегменту нерухомого майна.
Деякі орендодавці впевнені в тому що, раз вони надають квартиру в тимчасове користування, то можуть диктувати будь-які умови. На щастя, це не так. Якщо власник висуває Вам вимоги, які суперечать чинному законодавству, сміливо відстоюйте свої права.