Независимая оценка – это правильное название услуги, которую чаще называют «экспертная оценка». Эта статья посвящена общим вопросам, которые возникают в ходе проведения оценки, поэтому для получения более подробной информации по Вашему типу имущества, рекомендуем перейти в соответствующий раздел нашего сайта:
Независимая оценка недвижимости: квартиры и гаражи, дома, земельные участки, нежилая недвижимость.Независимая оценка имущества: автомобили, оборудование, основные средства.Независимая оценка имущественных прав: акции, корпоративные права, торговые марки.Что такое «независимая экспертная оценка»?
Сразу отметим, что данный термин является юридически не правильным. Если следовать логике, то под этим термином нужно понимать не определение стоимости имущества оценщиком, а экспертизу независимого эксперта, который даёт свое суждение о каком-либо вопросе (не обязательно о стоимости). Однако на практике под независимой экспертной оценкой подразумевают как раз процедуру определения стоимости, которую проводит не эксперт, а оценщик. Давайте разберемся с каждым словом отдельно:
«Независимая» — это слово даёт нам понять, что оценщик, привлеченный для данной работы, никак не заинтересован том или ином результате оценки: большей или меньшей итоговой стоимости имущества. Если же оценщик по данной работе является лицом заинтересованным, то возникает конфликт интересов, а значит он уже не может быть «независимым». В законодательстве есть прямой запрет на проведение оценки специалистами, которые в той или иной степень могут быть заинтересованы в её результате.«Экспертная» — это слово традиционно вносит путаницу в оценочную деятельность. Дело в том, что законодательство различается понятия «эксперт» и «оценщик», а также «экспретиза» и «оценка». Соответственно эксперты проводят экспертизу и действуют на основании Закона Украины «О судебной экспертизе», а оценщики проводят оценку в рамках Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности». Отличий между деятельностью эксперта и оценщика довольно много, однако главным является то, что независимая оценка подразумевает определение только лишь стоимости имущества, а на экспертизу могут быть вынесены различные вопросы, например, по определению как стоимости недвижимости, так и состояния её конструктивных элементов. Тем, кто хочет разобраться в данном вопросе подробнее, рекомендуем прочитать статью «экспертная оценка недвижимости», в которой также рассматриваются вопросы о разнице между оценщиками и экспертами.«Оценка» — процесс определения стоимости имущества. Еще раз обращаем внимание, что согласно законодательству, оценку проводит независимый оценщик, а не эксперт.Исключением из этого правила является «экспертная денежная оценка земли, которая согласно Закону Украины «Об оценке земель» называется «экспертная денежная оценка». Хотя в последнее время всё идет к тому, чтобы оценивать землю согласно требованиям к ЗУ «Про оценку имущества…»
Возможно, мы Вас данной статьёй только запутали, поэтому, если Вам нужна консультация по независимой оценке, пожалуйста, звоните, спрашивайте!
