Оценка квартир 2022

Оценка квартир


О чём здесь идёт речь:

1. Стоимость оценки квартиры в зависимости от цели оценки

2. Зачем нужна оценка квартиры

2.1. Сколько стоит переоформить квартиру у нотариуса

3. Что нужно для проведения оценки квартиры

4. Как определяется стоимость квартиры

4.1 Особенности проведения независимой оценки квартир в Киеве

4.2 Какой подход выбрать для определения рыночной стоимости киевской квартиры

5. Кто оценит квартиру в 2022-м году

1. Стоимость оценки квартиры в зависимости от цели оценки

Особенность проведения оценки квартир в 2022-м году заключается в том, что процедура проведения и особенности оформления документов отличаются в зависимости от того, для какой цели проводится оценка и где будут предъявляться её результаты. Поэтому и цены на услугу отличаются в зависимости от этого фактора. Так стоимость работы по оценке квартиры:

  • Для продажи, дарения или оформления наследства — от 1000 грн.
  • Если документы подготавливаются для предъявления в суде — от 2000 грн.

Срок выполнения – 1-2 дня.

Период действия отчета об экспертной оценке для целей налогообложения составляет 6 месяцев от даты оценки. Для других случаев срок действия чётко не регламентирован законодательством. Однако в абсолютном большинстве случаев орган, принимающий отчет оценщика, также ориентируется на полугодовой срок. Отдельное место занимает определение стоимости квартиры для предъявления в суде. В этом случае часто задачей является определение вероятных цен имущества на определенную дату в прошлом (ретроспективная оценка), поэтому о сроках действия отчета говорить не имеет смысла.

Проведение независимой оценки квартир необходимо в таких случаях:

  • Оформление сделки по купле-продаже, дарении, мене квартиры.
  • Перерегистрация права собственности после смерти владельца квартиры.
  • Раздел имущества при разводе или иные судебные споры.
  • Передача квартиры под залог.

Здесь нужно уточнить, что определение стоимости квартиры может быть необходимо такж в большом количестве других случаев или ситуаций. Например, для внесения недвижимости в уставной фонд предприятия. Для предъявления в Налоговую инспекцию или даже в Комиссию по ценным бумагам. На все эти вопросы у нас есть ответы и соответствующий опыт выполнения подобных работ. Даже если кажется, что ваш случай уникальный, мы наверняка разберёмся и с ним. 🙂

В этой статье мы рассматриваем проблематику проведения экспертной оценки квартир в самых общих чертах. При этом к каждой отдельной нетипичной ситуации находим индивидуальный подход.

Безусловно, наиболее часто в 2022-м году к нам обращаются, чтобы определить оценочную стоимость жилья при его переоформлении у нотариуса. По практически идентичной процедуре проходит экспертная оценка квартиры для вступление в наследство. А вот оценка квартир для суда как и при разводе определение стоимости любого другого имущества имеет огромное количество особенностей и тонкостей. Если вам предстоит использовать отчет оценщика для предъявления в суде, настоятельно рекомендуем ознакомиться с двумя статьями по ссылкам выше.

2.1. Сколько стоит переоформить квартиру у нотариуса

От оценочной стоимости недвижимости при оформлении договора купли-продажи или дарения необходимо будет заплатить ряд налогов и обязательных платежей. Так, при переоформлении квартиры, если все стороны являются гражданами Украины, затраты будут такими:

Все стороны договора – граждане Украины
ОперацияПодоходный налогВоенный сборПенсионный фонд
Продажа квартиры (в собственности более 3х лет)1,5%
(затраты продавца)
1%
(расходы покупателя)
Продажа квартиры (в собственности менее 3х лет)5%
(затраты продавца)
1,5%
(затраты продавца)
1%
(расходы покупателя)
Дарение или наследство близким родственникам (супруги, дети, внуки, родные братья/сёстры)
Дарение или наследство кроме близких родственников5%
(платит новый собственник)
1,5%
(платит новый собственник)

 

Вообще, затраты на перерегистрацию недвижимости – это важный и серьезный вопрос. В него желательно вникнуть еще на этапе планирования продажи. Вы можете подробно изучить эту тему, перейдя по этой ссылке. Здесь очень важно не заплатить лишнего, поскольку затраты на оформление как правило весьма и весьма значительные.

3. Что нужно для проведения оценки квартиры

Для проведения экспертной оценки квартиры необходимы следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых эта квартира принадлежит своему хозяину. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения; свидетельство о праве собственности, решение суда и т.п.
  2. Технический паспорт БТИ.
  3. Паспорт собственника (совладельца) квартиры или его доверенного лица. В случае оформления наследства необходимо предоставить свидетельство о смерти собственника, паспорт наследника, а также документ, связывающий собственника и наследника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и т.п.).

4. Как определяется стоимость квартиры?

Кухня киевской квартиры

Обратите внимание, что согласно законодательству, во всех перечисленных случаях под оценкой квартиры понимается определение рыночной стоимости квартиры (она же оценочная стоимость для целей налогообложения).

Согласно постановлению КМУ от 21.08.2014г. №358 оценочной стоимостью для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, является рыночная стоимость, рассчитанная в соответствии с национальными стандартами и другими нормативно-правовыми актами по вопросам оценки имущества и имущественных прав.

Рыночная стоимость – стоимость, за которую возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки по договору, заключенному между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что каждая из сторон действовала со знанием дела, рассудительно и без принуждения. (Постановление КМУ от 10 сентября 2003 г. № 1440 «Об утверждении Национального стандарта №1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав»).

Другими словами: Ваша квартира стоит столько, сколько подобная квартира:

  1. в Вашем микрорайоне;
  2. с таким же количество комнат;
  3. в доме такого же типа

с учётом корректировок на:

  • этаж (первый, последний);
  • состояние (уровень отделки, ремонта);
  • торг.

4.1. Особенности проведения независимой оценки квартир в Киеве

Пожалуй, самой простой работой по определению стоимости является оценка квартиры в Киеве, особенно, если речь идет о стандартном жилье в типовой многоэтажке. Однако, как известно, из любого правила есть исключения. Иногда дом находится в таком районе, где ничего похожего просто не предлагается к продаже. А ошибиться в стоимости нельзя, ведь документы могут пойти в суд…

Когда наблюдается действительно бурный рост цен на недвижимость, стоимость квартир в городах (особенно это касается столицы) повышается ускоренными темпами. На сегодня средняя цена на квартиру в Киеве сравнялась по этому показателю с развитыми странами. И можно уже говорить о том, что любая жилплощадь в Киеве обладает высокой ценностью. Учитывая этот факт, проведение оценки недвижимости в столице, без чего нельзя обойтись при подготовке к ее продаже, становится важной составляющей проведения сделок с ней.

Оценка может быть проведена только в соответствии с общими правилами проведения оценки недвижимости, рассмотрение которых не предусматривает данная статья. Здесь же необходимо отметить те особенности, с которыми приходится сталкиваться оценщику при определении рыночной стоимости именно киевских квартир. Главная особенность столичного рынка недвижимости заключается в том, что его объекты являются желанными для многих граждан страны, желающих переехать сюда на постоянное место жительства. Тем самым они увеличивают уровень давления на текущий спрос. Такая ситуация объясняется историческими особенностями, связанными с многолетним централизованным развитием Украины. И это, в свою очередь, создает дефицит на рынке предложения жилья. Отсюда возникает рост цен на квартиры. Стоит отметить, что главным мотивирующим фактором, влияющим на желание потребителей приобрести в Киеве жилплощадь, является стремление к проживанию в столице. Конечно, на рынке наблюдаются инвестиционные вливания в данный сектор экономики, но особого влияния на состояние цен они не оказывают. Точно также не создают какого-либо заметного давления на цены квартир те люди, которые могут позволить себе приобрести земельный участок под строительство или готовый дом для проживания в Киеве.

4.2. Какой подход выбрать для определения рыночной стоимости киевской квартиры?

Оценщик должен правильно понимать такую ситуацию, поскольку стоимость аренды квадратного метра жилплощади в сложившихся условиях не способна отразить их настоящую рыночную стоимость согласно рыночным реалиям. И поэтому, проводя оценку квартиры в Киеве и используя при этом доходный подход, можно значительно занизить величину рыночной стоимости. Те оценщики, которые знают о такой особенности столичного рынка, исключают подобный подход при проведении оценки квартир, так как он способен привести к искажению конечного результата стоимости.

Другая ситуация, сложившаяся на столичном рынке, связана с землей. По закону владелец квартиры имеет право на земельный участок, на котором возведен жилой дом. Но на практике такие требования к застройщику-продавцу предъявляются нечасто. Обычно собственники квартир имеют свидетельства, подтверждающие право владения ими, при этом права на часть земельного участка они не оформляют. Сложность в данном случае заключается еще и в том, что многие участки, отданные под сооружение многоквартирного дома, являются городской собственностью и с застройщиком дома власти заключили арендное соглашение на данный участок. Из этого следует, что квартира, находящаяся в собственности, располагается на арендованном земельном участке.

Такие условия создают определенные трудности для оценщика, избравшего затратный подход, так как последний предполагает при проведении соответствующих мероприятий учитывать стоимость земельного участка либо прав на него. Получается, что оценщик не может использовать данный подход, так как ему не удается получить достоверные сведения о земельном участке, а также размера доли собственника квартиры на него.

Проводя оценку квартир в Киеве, специалист должен учитывать указанные факторы. Поэтому большинство столичных оценщиков выбирают в качестве основного подхода сравнительный или рыночный подход (метод прямых сравнений). Такой подход в сложившихся киевских условиях позволяет достичь наиболее точных результатов при определении стоимости квартир.

5. Кто оценит квартиру в 2022-м году

Ученик тянет руку

Мы имеем все необходимые документы для проведения независимой оценки квартир, а именно:

  • сертификат субъекта оценочной деятельности Фонда государственного имущества Украиныс открытой специализацией «оценка недвижимости, в том числе оценка земельных участков»;
  • квалификационные свидетельства оценщиков, свидетельства о повышении квалификации, выписки из Государственного реестра оценщиков.

Пожалуйста, обращайтесь! Мы ответственно подходим к работе любого уровня сложности и выполняем ее качественно и в максимально короткий, четко оговоренный заранее срок. Правильный выбор оценщика недвижимости особенно важен при подготовке документов для предъявления в суде!