Следует отметить, что принятие или наоборот отказ от прав на наследство зависит исключительно от желания наследника. Как в случае наличия завещания, так и без него наследник всегда имеет выбор и по своему усмотрению решает, принимать ли ему недвижимость и другое имущество.
Законодательство не позволяет вступать в права на наследство ни с какими условиями. Поэтому невозможно принять имущество только в какой-либо его части, а от другой части наследства отказаться вообще или оформить его с дополнительными условиями. Наследник, принявший часть имущества, считается новым собственником всего наследства. Так, в случае принятия недвижимости в собственность, с ней «бонусом» можно приобрести и долговые обязательства умершего, иногда превышающие рыночную оценку самого имущества.
Наследник имеет право не только просто отказаться вступать в права на имущество. Он также может сам не оформлять собственность, но передать это право другим людям по своему усмотрению.
О чём здесь идёт речь:
1.1. Как открыть наследство за границей
1.2. Оформление недвижимости без документов через суд
2. Отказ от наследства – что это и зачем нужно?
2.1. А какая ситуация с долгами умершего?
3. Право собственности только «на бумаге» без внесения в реестры
3.1. Оформляйте все документы должным образом!
1. Сроки принятия наследства
Открыть наследственное дело в период военного положения можно на всей территории Украины. Хотя до войны местом открытия наследства считался либо район обитания умершего, либо местность, где у него находилось имущество.
Для принятия наследства в общем случае устанавливается срок в шесть месяцев после дня смерти наследодателя.
Бывает и так, что человек имеет право претендовать на право собственности только в том случае, если от него отказались другие законные наследники. В этом случае срок для принятия таким лицом наследства устанавливается в три месяца с момента отказа других наследников.
Наследник, который в течение полугода не оформил права на наследство, считается отказавшимся от него. Однако, безусловно, здесь есть исключения. Если наследник «появился» уже по истечении срока, он еще может на что-то претендовать, если получит письменное согласие всех остальных наследников, уже принявших наследство.
Кроме того, дополнительный срок для переоформления прав может быть определен в судебном порядке. Но хорошие перспективы у такого судебного процесса будут только при условии, если наследник сумеет доказать, что он не успел принять наследство вовремя по уважительным причинам или обстоятельствам.
1.1. Как открыть наследство за границей
К сожалению, в современных реалиях нередки такие случаи, когда наследник вынужденно находится за границей, однако в Украине нужно оформить права на наследственное имущество. Обязательно ли в таком случае срочно возвращаться, чтобы успеть подать нотариусу необходимые документы? На самом деле можно попробовать пойти двумя путями:
- В отдаленном режиме через интернет выбрать удобную для вас нотариальную контору. Позвонить по телефону туда, договориться об открытии наследственного дела. Обсудить все условия, написать соответствующее заявление и отправить его по почте (с уведомлением о вручении и описанием вложений). Чтобы все сделать и оформить правильно, может потребоваться совет юриста. Или нотариуса, которому вы направляете документы по почте.
- Подать заявление в консульство Украины в той стране, где вы временно или постоянно находитесь.
Такой подход поможет вам в дальнейшем в суде добиться установления дополнительного срока для принятия наследства. Даже если нотариус не получит ваше заявление, и вовремя не откроет наследственное дело. Документы из почты будут весомым доказательством того, что вы начали процесс оформления всех прав вовремя. Ведь само по себе ваше пребывание за границей не является 100% уважительной причиной, чтобы нарушить сроки процедуры. Этот вопрос будет рассматривать и решать суд, и неизвестно, будет ли решение в вашу пользу.
1.2. Оформление недвижимости без документов через суд
Необходимо обратить внимание также на то, что на практике нередки случаи, когда лицо при жизни владело имуществом, но по тем или иным причинам не имело соответствующих правоустанавливающих документов на него. Особенно часто это касается прав собственности на недвижимость. Такие вопросы разрешаются в судебном порядке. Чтобы подать заявление в канцелярию суда, нужно среди прочего предоставить оценку недвижимости. Как заказать оценку, если нет документов подробно описано здесь.
2. Отказ от наследства – что это и зачем нужно?
Не все знают, что в процессе оформления прав на наследственное имущество наследник имеет право отказаться от него. Эта возможность прямо предусмотрена законодательством. На первый взгляд кажется странным – зачем отказываться от имущества? Однако иногда это выгоднее, чем принимать наследство.
Следует отметить, что отказ от права на наследство можно подать нотариусу в течение полугодового периода. И также в течение этого срока можно и отозвать это заявление-отказ, если наследник изменил свое решение.
Наследник должен определить, принимает ли он все наследственное имущество, имущественные права и обязательства. Он ведь не имеет права оформить собственность на некоторую часть наследства, а от другой отказаться. Если принимает в собственность часть имущества умершего, то весь объем наследства считается принятым наследником.
Нужно быть осторожным в решениях по отказу от прав на имущество умершего в случае, если наследников несколько. Сама же процедура проходит «По закону», а не на основании Завещания. Некоторые не могут понять, как это «По закону». Как иначе как может быть, «без правил», или как? 🙂 На самом деле, если умерший оставил завещание, наследство оформляется на перечисленных в этом документе наследников (хотя здесь тоже есть тонкости). Если же завещания нет, имущество распределяется между родственниками наследодателя, учитывая степень родства – это называется «По закону».
Например, умер пожилой человек, у которого остались две дочери, у которых уже есть собственные дети. Если одна из дочерей наследодателя откажется от наследства, все имущество получит его сестра, ведь она относится к так называемой первой очереди родства по отношению к умершему (родители-дети, супруги). А внуки при этом не получат ничего, ведь относятся ко второй очереди наследования, как и родные братья или сестры.
Если вы находитесь в процессе оформления права на наследство без завещания, а претендентов на имущество несколько, рекомендуем воспользоваться услугами адвоката. Ведь его гонорар обычно несопоставим с возможными потерями, если недвижимость или автомобиль перейдет в собственность какого-то «неожиданного» родственника.
2.1. А какая ситуация с долгами умершего?
А знали ли вы, что вместе с имуществом умершего к наследнику переходят также и обязательства наследодателя, то есть долги перед другими лицами? Это очень важно, ведь, как мы писали выше, если принимается хоть какая-то часть наследства, то оно считается принятым в полном объеме. И, да, не только имущество, но и долги.
Нельзя начинать нотариальный процесс оформления наследства, не поинтересовавшись полным финансовым состоянием умершего. В частности, его долгами.
Ведь «чужие» долги придется отдавать именно вам. Правда, только в объеме стоимости наследуемого имущества.
Может показаться, что вы ничего не потеряете, ведь долги «перекрываются» стоимостью унаследованного имущества. Однако на практике любой подобный процесс сопровождается значительными расходами на налоги и обязательные платежи, услуги нотариусов и юристов, другие расходы, в частности временные. И если размер обязательств превышает стоимость наследуемых активов, то, очевидно, и заниматься всем этим не имеет никакого смысла.
На первом этапе, еще до принятия решения, вы можете самостоятельно проверить наличие долгов умершего в соответствующем государственном реестре. Если он там не фигурирует, это, конечно, не 100% гарантия, что проблем нет. Однако, если он все же там есть, следует быть очень внимательным.
Еще раз взвесьте все за и против. Не лишним будет получить профессиональный совет от юриста.
3. Право собственности только «на бумаге» без внесения в реестры
Часто наши партнеры-адвокаты обращаются к нам с просьбой провести оценку имущества для оформления наследства, когда у клиента на руках документы на недвижимость уже не используемых образцов. Такое право собственности не может считаться на 100% правильно оформленным, поэтому без помощи юристов в таких случаях сложно обойтись. Тем более, что цена оформления наследства в Украине через специализированные конторы в большинстве случаев будет значительно ниже стоимости наследуемого имущества и рисков его потери.
Если ваша недвижимость расположена на подконтрольной Украине территории, обычно наличие только бумажных старых документов не является большой проблемой. Да, придется либо заплатить юристу, либо самому заниматься работой с составлением документации на имущество, походить по архивам и судам. Однако в результате наследство все же почти гарантированно будет оформлено должным образом.
Бывает и так, что у потенциального наследника вообще нет никаких документов. Такие случаи не единичны. При этом здесь без адвоката обычный человек вряд ли справится. Результат дела зависит от того, сохранились ли в архиве все необходимые подтверждающие документы. И, даже если они там есть, удастся ли их найти, учитывая особенности, связанные с военным положением.
3.1. Оформляйте все документы должным образом!
Не пренебрегайте правильным оформлением всех документов, подтверждающих право собственности на дорогостоящее имущество, в частности, недвижимость и автомобили. А главное – зарегистрируйте недвижимое имущество в Государственном реестре прав! Это касается и ваших личных документов и имущества ваших родителей и других родственников. Дайте такой совет и знакомым, ведь не все понимают, насколько это важно сделать вовремя.
Большинство людей, вынужденных для оформления наследства обращаться в суд, делают это из-за того, что своевременно не навели порядок в родительских документах на недвижимость. Причем, если имущество находится на временно оккупированных территориях, а данные о недвижимости в реестре прав отсутствуют, – это вообще большая проблема. Ведь даже сделать оценку такого имущества чаще всего невозможно, однако оно нужно для подачи искового заявления на признание права собственности.
Конечно, в идеальной ситуации у вас должны быть на руках одновременно и бумажные документы, и выписка из электронного реестра. В таком случае, в случае потери документов, вы легко докажете собственные права на недвижимость. И наоборот, если какие-то «черные нотариусы» или другие мошенники что-нибудь изменят в реестре, у вас на руках останутся все необходимые данные, чтобы защитить право собственности.
Еще до сих пор не редки ситуации, когда наследник хочет вступить в права на наследство на неприватизированную квартиру. Шансы на успех в таких делах невелики, однако в некоторых ситуациях не безнадежны.
4. Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру
Давайте начнем с того, что разберемся, а кто вообще сейчас имеет право на приватизацию квартиры. Если коротко, то только те, кто на дату подачи заявления о приватизации, в этой квартире зарегистрирован. Это важно! Имеют право на приватизацию только зарегистрированные в квартире лица, а не проживающие в ней, даже если и длительное время.
Право на приватизацию невозможно унаследовать. Если в неприватизированной квартире зарегистрированы два человека, и один из них умер, то родственники умершего не получат права на приватизацию! В квартире остается один зарегистрированный человек, который имеет право приватизировать на себя всю квартиру.
Приватизация – это право только одного конкретного человека в отношении одного четко определенного объекта недвижимости. И такое право, к сожалению, невозможно ни унаследовать, ни передать другому лицу.
То есть в общем случае ситуация следующая. Даже если умерший был зарегистрирован в неприватизированной квартире, право на приватизацию этого имущества не переходит по наследству родственникам. Однако есть исключение из этого правила.
Ситуация – гражданин, имеющий законное право на приватизацию жилья, подал соответственно заявление в органы приватизации или местного самоуправления. Пока проходило рассмотрение этого заявления, он скончался. То есть, еще до принятия компетентным органом соответствующего решения. В случае, когда заявление успел подать еще зарегистрированный жилец квартиры, права на имущество могут быть объектом наследования. Даже если по заявлению будут замечания, доработку могут сделать родственники или другие наследники умершего. Ну и, соответственно, они будут иметь право требования на это имущество.
Подытожим:
- Право на приватизацию жилья имеют только те, кто зарегистрирован в квартире. Даже если они там не проживают. Однако факт проживания, напротив, не дает никаких прав на недвижимость.
- Право на приватизацию квартиры может быть унаследовано только в одном случае. Когда наследодатель еще при жизни успел начать оформление соответствующих документов. Даже если и не успел его закончить. Ну и понятно, что вопросы оформления таких прав на наследство решаются исключительно через суд.
5. Завещание в сельсовете – стоит ли?
Согласно статье 1251 ГК Украины, если в населенном пункте нет нотариуса, завещание, может быть удостоверено уполномоченным на это должностным лицом соответствующего органа местного самоуправления. Однако юристы настойчиво советуют со всеми вопросами оформления завещаний обращаться исключительно к нотариусам.
Обычно имеют место три проблемы:
- Несоблюдение всех требований к оформлению завещания, в частности, к его тексту. Известны случаи, например, долгой судебной волокиты из-за того, что в документе секретарь сельского совета не указал информацию о месте рождения завещателя.
- Удостоверение завещания лицом, не имеющим на это законных прав. Даже если секретарю такие полномочия предоставил поселковый совет своим решениям, все равно вопрос не однозначен с юридической точки зрения. А если такого решения нет, и секретарь самостоятельно взял на себя такую функцию, то завещание вообще легко может быть признано ничтожным.
- Отсутствие данных о завещании в наследственном реестре. Сроки проведения таковой регистрации четко определены законодательством. Не редки случаи, когда в сельсовете просто «забыли» внести документ в реестр, или сделали это с нарушением сроков. В таком случае вопрос с признанием завещания действительным будет решаться через суд, и решение может быть не в вашу пользу.
Вывод из этого очень простой. Как мы уже писали выше, документы на дорогостоящее имущество должны быть всегда в идеальном состоянии, согласно всем требованиям действующего законодательства. Поэтому оформляйте завещание у нотариуса, ведь экономия в несколько тысяч гривен точно не стоит потенциальной потери прав на ваше наследство.
