Приобретение недвижимости за рубежом с целью в будущем сдать её в аренду является весьма распространённым типом инвестиции. И, соблюдая некие формальности, можно получить довольно высокую прибыль. Но все-таки здесь есть значительное количество нюансов. Которые могут существенно различаться в зависимости от конкретной страны. И которым следует уделить особое внимание. В данной статье будут описаны особенности аренды жилья в таких странах, как Италия, Черногория и Турция.
Единогласная рекомендация специалистов: перед покупкой зарубежной недвижимости окончательно определитесь с её предназначением именно в Вашем случае. От этого зависят выгодные условия в разных местах покупки.
В том случае, если недвижимость покупается только лишь в качестве вложения денег для последующего получения дохода, следует ориентироваться на предпочтения потребителей. Если Вам нужно сдать в аренду заграничную недвижимость в то время, пока Вы в ней не пребываете, то, естественно, выбирайте товар на свой вкус.
Не забудьте о законах родной страны и страны, в которой производится покупка жилья. Нужно искать клиентов для сдачи жилья в аренду с особой внимательностью. А также довольно ответственно отнестись к процессу оформления документов на жилье.
В каждом государстве действует краткосрочный и долгосрочный способ аренды. В курортах в самом разгаре сезона сдача недвижимости в аренду более востребована. И цена в этот период, соответственно, возрастает. Также достаточно выгодным способом является сдача апартаментов в аренду в столице или каком-нибудь крупном городе.
Агентства недвижимости
Рекомендуется сдавать в аренду свое жилье с поддержкой агентства недвижимости. Самостоятельная сдача жилья с отсутствием риэлтора требует больше времени, денег и знаний. Идеально − жить рядом с арендованным домом, иметь запас заинтересованных клиентов, заниматься уборкой и так далее. Но все-таки агенство, устанавливая цену 10-40% от стоимости договора, будет полностью заниматься менеджментом заграничной недвижимости. Освобождая при этом владельца от дополнительной работы.
К тому же оно осуществляет юридическую помощь. Профессиональные агенты знают, как повысить прибыль с аренды недвижимости в период низкой востребованности. Агентство недвижимости включает в себя клиентские базы и оперативные методы управления недвижимостью за границей.
Италия
В Италии условия краткосрочного арендования почти не отличаются от украинских. Зато в осуществлении долгосрочной аренды существует масса тонкостей. И важнейшей является правильный подбор клиента. А важно именно то, чтобы арендатор стабильно платил Вам за услуги аренды. Потому что по условиям договора владелец недвижимости не может выселять своего клиента досрочно по каким бы то ни было причинам.
Владелец обязан ожидать последующей оплаты арендатора. По закону договор на долгосрочную аренду для граждан ЕС заключается на 4 года. Для наших граждан контракт действует на протяжении трёх месяцев. Для продления срока нужно предъявить вид на жительство.
Специалисты рекомендуют покупать недвижимость в Милане. В 2015м году в Милане проходил фестиваль Экспо-2015. Для гостей фестиваля построили отдельный район, усовершенствовали инфраструктуру, сделали дороги более качественными и так далее. Цена за услуги аренды в Милане за последнее время существенно возросли.
В курортных регионах все зависит от сезона. Из-за тяжелой конкуренции следует как можно внимательнее отнестись к продвижению недвижимости.
В Италии существует точное распределение на риэлтерские агентства и агентства недвижимости. Сумма за услуги агентств составляет 20-25% от стоимости договора. Это самый оптимальный вариант аренды жилья в Италии. Можно договориться с агентством только о поиске арендаторов. В таком случае услуги будут стоить 10-15% от стоимости договора.
Черногория
Самое лучшее время для договоров краткосрочного арендования – это весь летний период. Наличие пляжа является основной причиной визита в Черногорию иностранных туристов. Чем ближе дом расположен к морю, тем выше его стоимость за услуги аренды.
Самое большое предложение жилья наблюдается в столице, крупных городах и на берегу моря. Но местные жители нередко покидают свои жилища, поэтому разыскать апартаменты, тем более на побережье, будет весьма трудно.
Для услуг долгосрочного арендования больше всего подходят города Будва и Бар. Стоит заметить, что летом в городе Будва огромная нехватка места на стоянках. Так что Бар лучше подойдет, в связи с более поздней застройкой.
Турция
Турция является одним из самых популярных мест среди туристов. Поэтому выбирайте недвижимость с каким-нибудь отличительным свойством и качественным обслуживанием.
В Турции основной спрос идет на курортный регион. Самый сезон − апрель-ноябрь. Стоимость услуг аренды не очень большая. Среди самых популярных регионов − Анталия и Алания.
