Виды помещений с точки зрения оценщика
На процедуру проведения оценки помещений самое большое влияние имеют три фактора:
- Форма собственности недвижимости: государственная, коммунальная или частная.
- Конструктивные и архитектурно-планировочные характеристики и особенности.
- Месторасположение, в том числе локальное, в пределах микрорайона.
Сразу необходимо подчеркнуть, что помещение – это обособленная часть здания или сооружения. В некоторых случаях, конечно, помещение может занимать и всю внутреннюю часть здания. Тем не менее, на начальном этапе нужно уточнить, о чем именно идет речь. Ведь определение стоимости отдельно расположенных объектов недвижимости (зданий и сооружений) имеет свои характерные особенности. Они связанные прежде всего с правами на земельный участок, который относится к объекту. Кроме того, при работе с отдельно стоящими зданиями возникает необходимость определения и учёта различных видов износа конструктивных элементов строений.
Также важно понять, что именно нужно заказчику. Ведь достаточно часто запрос «оценка помещений» имеет своей целью поиск услуги не определения рыночной стоимости, а по изучению технического состояния сооружения или внутренней отделки его частей. В этом случае необходимо проведение строительной технической экспертизы недвижимости, а не её экспертной оценки (подробнее здесь). Ну и, соответственно, искать нужно не оценщика, а эксперта. В чем разница между этими двумя специальностями также можно прочесть по указанной выше ссылке.
Недвижимость в коммунальной собственности Киева для аренды
Определение стоимости недвижимости, которая находится в городской коммунальной собственности Киева, для расчета арендной платы (оценка стоимости аренды). Это специфическая работа, которая имеет большое количество особенностей по сравнению с оценкой помещений в частной собственности. Основной особенностью здесь является необходимость согласования результатов работы оценщика с проверяющим органом. То есть прохождение процедуры рецензирования. Также необходимо заранее сказать, что процедура согласования цифр предназначена для того, чтобы заказчик с оценщиком не смогли договориться о занижении оценки стоимости недвижимости. И эта процедура справляется со своей задачей на 100%. Поэтому, к сожалению некоторых потенциальных арендаторов, занизить цену помещений в Киеве не получится. А если кто-то из недобросовестных оценщиков и возьмется за это дело, результата для заказчика всё равно не будет. Такой документ не пройдет согласование в Департаменте и всю процедуру Вам придется начинать с самого начала. А именно: обновлять письмо от балансодержателя, заказывать новую оценку, подавать документы на рецензирование… При этом нужно учитывать, что этот процесс довольно длительный по времени и может занимать несколько месяцев.
Обратите внимание на выбор оценщика для этого вида работы! Ведь при недостаточности его компетенции, Вы рискуете потерять время и деньги. Обязательно интересуйтесь опытом компании и конкретного специалиста в выполнении оценки коммунального имущества.
Сколько стоит оценка помещений
Как уже говорилось выше, работы по оценке недвижимости, которая находится в частной и в коммунальной собственности, существенно отличаются друг от друга. Ведь при составлении отчета по частному помещению для предъявления у нотариуса недобросовестные оценщики могут делать эту работу некачественно. Вплоть до того, что писать там откровенную чушь, надеясь на то, что не найдется какого-нибудь желающего оспорить сделку. А между тем, операции по переоформлению не так уж редко признаются недействительными как раз на основании того, что оценка имущества сделана с нарушениями. По этому поводу сейчас, кстати, большое количество афер и мошеннических схем, связанных с заниженными результатами оценки. Но это уже, как говорится, отдельный разговор.
Цена услуги по определению стоимости помещений сильно зависит от его параметров. Ориентир по стоимости для коммунального имущества – 3000 грн, однако эта стоимость может быть выше. Например, если объект имеет конструктивные особенности, такие как расположение на нескольких этажах. Что касается оценки недвижимости для предъявления в суде, то здесь ориентиров нет. Цена услуги может изменяться в широких пределах в зависимости от каждой конкретной ситуации. Ведь нельзя же сравнить по сложности расчет стоимости, например, кабинета в административном здании и кафе, расположенного на первом этаже и в подвале, к тому же еще и имеющего открытую площадку на улице.
Отдельным видом работы является оценка помещений трансформаторных подстанций для передачи их на баланс Киева. Однако этот вопрос относится уже к определению стоимости инженерных коммуникаций: электрических и тепловых сетей, водопровода и канализации, сетей освещения и тому подобное. Подробнее об этой услуге можно прочитать здесь.
