В начале каждого года меняются основные бюджетные показатели: минимальная заработная плата, прожиточный минимум. Значения этих показателей влияют на расчет многих видов налогов, штрафов и других обязательных платежей.
Итак, основной вопрос, интересующий широкий круг заинтересованных лиц: «Что изменится для собственников недвижимости в 2024 году?»
Налог на недвижимость
Как известно, налог на недвижимость платят все собственники этого вида имущества, если общая площадь объектов превышает установленные законодательством нормы:
- Квартиры. Облагается налогом общая площадь, превышающая 60 кв.м. Например, при общей площади дома 70 кв.м., нужно уплатить в бюджет за 10 «лишних» метров.
- Жилые дома. Аналогично. Налоги платим с каждого метра более 120 «квадратов».
Размер (ставка) налога на недвижимость определяется на местном уровне и не может превышать 1,5% значения минимальной заработной платы за один квадратный метр. В частности, для квартир в Киеве это значение принято на максимальном уровне.
В 2024 году налог на недвижимость будут платить по итогам 2023 года. Поэтому следует отметить, что все расчеты будут проводиться по показателям минимальной зарплаты прошлого 2023 года. То есть 6700 грн.
Таким образом, если общая площадь вашей киевской квартиры составляет 70 квадратов, нужно будет уплатить налог за «чрезмерные» 10 метров в размере: 6700*0,015*10=1005 грн.
Итак, повышение минимальной зарплаты в 2024 году повлияет на налог на недвижимое имущество уже только в будущем 2025 году.
Расходы на переоформление недвижимости у нотариуса в 2024 году
Если вы решили продать или подарить недвижимое имущество, вас ждут следующие виды расходов:
- Налог на доходы. (НДФЛ) Его размер зависит от нескольких факторов: продается или дарится имущество, какой срок владения, есть ли родственная связь между продавцом и покупателем. А также от того, есть ли обе стороны соглашения резидентами Украины. Ставка этого налога в зависимости от этих условий колеблется от 0 до 18% и не зависит от бюджетных показателей.
- Военный сбор. Его ставка фиксирована: 1,5% от оценочной стоимости недвижимости. Однако в случае дарения или наследования имущества от ближайшего родственника, если все они граждане Украины, военный сбор не уплачивается.
- Пенсионный фонд. Размер этого вида обязательного платежа, как и военного сбора, является фиксированным. И составляет 1% от рыночной стоимости имущества. Отчисления в ПФ не оплачиваются, когда речь идет о даровании или наследовании недвижимости.
- Услуги нотариуса. Кроме вышеперечисленных обязательных платежей, в 2024 году нужно будет по-прежнему оплатить услуги нотариуса. Обычно заключение и регистрация договоров дарения или купли-продажи в большинстве контор стоит несколько тысяч гривен.
- Оценка недвижимости. Очень важна процедура, ведь от правильного определения рыночной стоимости имущества зависит начисление налогов, о которых говорилось выше. Подробнее об экспертной оценке недвижимости в 2024 году можно прочитать в этом разделе нашего сайта.
Больше информации о видах и размерах расходов у нотариуса читайте в нашей статье: «Сколько стоит переоформление недвижимости в Украине».
Таким образом, процедура и расходы на переоформление недвижимого имущества в 2024 году не изменились. Ведь ставки всех налогов не зависят от бюджетных показателей.
